Rodinný dům pro velkou rodinu nebo zajímavou investici, Kladno Kročehlavy

Popis nabídky

Vícegenerační rodinné sídlo nebo investiční příležitost: Zrekonstruovaný rodinný dům s možností využití 3 bytových jednotek – Kladno Kročehlavy.

Hledáte nemovitost, která kombinuje komfortní bydlení s vysokým investičním potenciálem? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům na strategickém místě v Kladně (ulice Kročehlavská). Tato nemovitost je ideální volbou pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu s okamžitou možností generování příjmu z pronájmu, stejně jako pro vícegenerační rodiny.

Technické parametry a rekonstrukce:
Dům prošel detailní a kvalitní rekonstrukcí – stačí se jen nastěhovat. Vše je připraveno pro bezstarostný provoz:
- Kompletně zrekonstruovaný dům (střecha, krovy, zateplení fasády, okna, dveře, rozvody elektřiny, vody a odpadu, interiér domu).
- Vytápění a ohřev vody - úsporné a ekologické tepelné čerpadlo zajišťuje nízké provozní náklady, navíc jsou k dispozici krbová kamna pro vytvoření pohody v zimě
- internet zcela zdarma pro celý dům (na střeše je umístěn zesilovač signálu kladenského provozovatele internetu).

Užitná plocha: 204 m².
Dispozice nabízející flexibilitu. Dům je navržen tak, aby maximalizoval výnos z pronájmu díky třem samostatným bytovým jednotkám (při dovybavení jednoho bytu kuchyňskou linkou):

1. Přízemí (cca 100 m²): Prostorný byt 2+1 (2 pokoje, kuchyň, koupelna, WC, spíž), doplněný o technickou místnost (aktuálně využívána jako tělocvična) a dílnu, kterou lze variabilně upravit na další pokoj.
2. Druhé NP (60 m²) - samostatný byt 2+1 (2 pokoje, kuchyň, koupelna s WC, chodba).
3. Potenciál 3. bytu (35,5 m²): - ve 2. NP je připraven třetí byt se samostatným vstupem z chodby (pokoj, prostor pro kuchyň, koupelna s WC). Stačí instalovat kuchyňskou linku a máte hotovo.

K domu náleží pozemek, který majitelům poskytuje veškerý komfort:

- Garáž pro bezpečné parkování.
- Pergola pro relaxaci a venkovní posezení.
- Skleník a vyvýšený záhon pro vlastní pěstitelské aktivity.
- Kůlny na zahradní nářadí a sklep pro uložení sezónních potřeb.
- Dílna, která se může změnit na samostatný pokoj

Lokalita a dostupnost:
Lokalita v Kročehlavské ulici v Kladně je dlouhodobě vyhledávaná díky vynikající dopravní dostupnosti. Cesta do Prahy je rychlá a naprosto bezproblémová, což ocení nejen nájemníci dojíždějící za prací do hlavního města, ale i vy při plánování svého času.

Tento dům není jen budova, je to chytrý finanční nástroj s vysokou přidanou hodnotou. Rekonstrukce je hotová, náklady na vytápění jsou díky tepelnému čerpadlu optimalizované a výnosový či užitný potenciál je díky možnosti využití 3 bytů okamžitý.

Pokud budete financovat koupi tohoto rodinného domu z výnosu prodeje svojí nemovitosti, např. bytu, garantujeme Vám rezervaci domu po celou dobu, dokud Váš byt neprodáte. Prodej Vašeho bytu také sami zajistíme, takže se přestěhujete přímo a plynule ze svého současného bydlení rovnou do tohoto rodinného domu.

Dotazy? Zájem o prohlídku? Volejte, pište, jsem Vám k dispozici.